三套房契税利率优惠后依旧是3%。根据2021年9月1日实施的《契税法》规定，有七种情况可以申请减征、免征契税。随着购房政策出台，首套房、第二套及第三套房相关条件政策也不一样。不过，地方政府是可以自主下调税率优惠的。也就是说，不同的地方，可以是不同的契税税率。
例如，北京的契税税率就不适合上海的契税税率。但有一条是相通的，那就是当地之前实行的是什么优惠税率，9月1日之后还是什么优惠税率，除非当地政府另行下文修改契税优惠力度。
首套房契税：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税
二套房契税：
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用，按照3%税率征收)。
三套房及以上契税：
不分面积，契税税率均为3%。（北上广深暂不适用）
怎么算契税？
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
什么情况下可以免征或减征契税？
根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。只有满足相关条件的话，会给予免征或者减征。
1，个人使用拆迁补偿款，安置补助费承受土地，房屋权属，不限制用途，对成交价格未超出拆迁补偿费，安置补助费的部分免征契税；
2，个人购买已购公有住房按规定补交的土地出让金，房改房暂不征收契税；
3，对于法定继承人继承土地，房屋权属不征收契税，只收印花税。
4，夫妻共有财产，财产分割归属一方的，对离婚后原共有房屋产权归属一方的，不征收契税，只征收印花税；
5，婚姻关系存续期间，房屋，土地变为双方共有的不征收契税。
6，因不可抗力失去住宅而重新购买的 酌情给予减征或免征。
7，其他法律法规规定减免征收。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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