转租人按照经营租赁处理时，在租赁期分期确认租赁收入，且不改变原承租的相关核算。
转租人按照融资租赁处理时：
1.终止确认与原租赁相关且转给的转租承租人使用权资产，并确认转租赁投资净额；
2.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益；
3.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间，中间出租人既要确认转租赁的租赁收益，也要确认原租赁的利息费用。
具体账务处理
转租人形成融资租赁的具体账务处理如下。
1. 转租人租入资产
按租赁准则正常处理，确认使用权资产：
借：使用权资产
租赁负债——未确认融资费用
贷：租赁负债——租赁付款额
2.转租赁期间
（1）转租赁开始日
借：应收融资租赁款—— 租赁收款额
使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
应收融资租赁款——未实现融资收益
资产处置损益（可借可贷）
（2）确认转租赁融资收益时
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—— 租赁收款额
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：其他业务收入
3. 租赁负债的后续计量,依然要正常确认
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款
借：财务费用/在建工程等科目
贷：租赁负债——未确认融资费用
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